Baufinanzierung
Die eigene Immobilie ist für die meisten Menschen die größte Investition im Leben. Wir unterstützen Sie auf Ihrem Weg dorthin. Wir finden für Sie die passende Baufinanzierung, ohne das Sie selbst suchen müssen.
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Baufinanzierung
Ihr Weg zur optimalen Baufinanzierung
So schnell und einfach kommen Sie ins eigene Zuhause
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Nutzen Sie vorab unsere Online-Rechner oder fragen Sie Ihr Finanzierungsvorhaben direkt bei uns an.
2. Angebote vergleichen
Nach einer persönlichen Beratung zu Ihrer Finanzierung erhalten Sie Ihr maßgeschneidertes Angebot.
3. Einfach abschließen
Wir regeln die Formalitäten mit dem Kreditgeber und Sie erhalten Ihren Finanzierungsvertrag zur Unterschrift.
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Wir analysieren den Markt
Wir kennen die Vor- und Nachteile der am Markt angebotenen Produkte und ermitteln die für dich optimale Finanzierung. Wir bieten ganzheitliche und maßgeschneiderte Beratung nach deinen Bedürfnissen.
Darauf achten wir besonders:
- Ausführliche Beratung
- Auswahl solventer Kreditgeber
- Attraktive Konditionen
- Absicherung der Hinterbliebenen
Konditionen
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Miete zahlen oder doch lieber eine Immobilie kaufen? Wie teuer darf die Immobilie sein und wie hoch fallen die Nebenkosten aus? Fragen Sie hier Ihre Immobilienfinanzierung an oder berechnen Sie selbst die wichtigsten Kennzahlen.
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Budgetrechner
Wie teuer darf die Immobilie sein? Unser Budgetrechner zeigt Ihnen auf, wie viel der Hauskauf oder ein anderer Immobilienerwerb maximal kosten darf.
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Konditionsrechner
Unser Bauzinsen Rechner zeigt Ihnen, wie Ihre persönliche Immobilienfinanzierung aussehen kann.
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Nebenkostenrechner
Alles andere als Nebensache. Ermitteln Sie mit unserem Nebenkostenrechner die wichtigsten Nebenkosten beim Bau oder Kauf einer Immobile.
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Vergleich Miete/Kauf
Miete zahlen oder doch lieber Immobilie kaufen? Berechnen Sie, welche der beiden Optionen für Sie langfristig günstiger ist.
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Machen Sie Ihren Wohntraum wahr
FAQ
Häufig gestellte Fragen zur Baufinanzierung
Fragen, die uns immer wieder gestellt werden, haben wir für Sie hier zusammengestellt:
Sie sollten die Gesamtkosten und die monatlichen Belastungen genau kennen und darauf achten, während der langen Finanzierungsphase flexibel zu bleiben. Kalkulieren Sie Änderungen Ihrer Lebenssituation und Ihrer finanziellen Verhältnisse ein - beispielsweise durch Familienzuwachs. Achten Sie darauf, den Tilgungsrahmen anpassen zu können.
Bei einer Baufinanzierung sollten Sie schon früh mit der Planung beginnen. Dies beginnt mit dem Aufbau von Eigenkapital. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen können, umso günstiger ist das Darlehen.
Achten Sie auf die Gesamtkosten der Finanzierung über die gesamte Finanzierungsdauer. Besonders wenn Sie Tilgungsersatzprodukte nutzen wie Bausparen, dann rechnen Sie die Sparbeiträge in die Gesamtkalkulation mit ein. Meist ist ein Annuitätendarlehen mit sofort beginnender Tilgung günstiger. Achten Sie auch hier nicht nur auf die anfängliche monatliche Belastung, sondern auf die Belastung über die gesamte Finanzierungsdauer, die sogenannte Lebensphasenplanung.
Achten Sie bei der Baufinanzierung auf den Effektivzins als Vergleichskriterum und nicht den Nominalzins, dieser beinhaltet auch die Darlehenskosten.
Bei der Gesamtkalkulation sollten Sie die Kaufnebenkosten berücksichtigen. Diese sind bei den meisten Produktanbietern als Eigenleistung Voraussetzung für eine Finanzierung.
Berücksichtigen Sie öffentliche Förderungen wie über die KFW Bank, oder Landeseigene Förderprogrammen.
Fordern Sie einen unabhängigen Vergleich an, der verschiedene Finanzierungsarten und ausreichend Anbieter berücksichtigt, gern über uns.
Dies spart ihnen viel Zeit und Geld.
Dies sind nur einige Beispiele um Fehler zu vermeiden.
Lange Zinsbindungen bieten Ihnen finanzielle Planungssicherheit, da die Raten Ihrer Baufinanzierung für die gesamte Vertragslaufzeit hinweg gleich bleiben. Haben Sie beispielsweise eine Zinsbindung von nur 10 Jahren vereinbart, kann nach Ablauf der Zinsbindung eine Restschuld von mehr als 50 Prozent der Darlehenssumme übrig bleiben. Liegen die Zinsen dann höher als heute, kann die Anschlussfinanzierung teuer werden. Mit einer langen Zinsbindung von 25, 30 oder 40 Jahren vermeiden Sie das Risiko einer Zinserhöhung und Sie können einen relativ niedrigen Zinssatz über einen langen Zeitraum festschreiben – die sogenannte Sollzinsbindung.
Bei einem Verkauf Ihrer Immobilie können Sie den Darlehensvertrag vorzeitig kündigen. Viele Baufinanzierer verlangen jedoch meist eine so genannte Vorfälligkeitsentschädigung. Diese Kosten sollten Sie berücksichtigen.
In der Regel nimmt der Hauptverdiener den Kredit auf. Stirbt dieser plötzlich, müssen die Angehörigen das Darlehen zurückbezahlen. Daher sollte zur Baufinanzierung auch immer eine Risikolebensversicherung abgeschlossen werden, idealerweis eine mit fallender Versicherungssumme fällt die Anfangsversicherungssumme.
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