Cornelia Schmunck 2021-12-26 
Karin Brand 2021-12-24 Herr Vaak ist sehr kompetent & stets bemüht, das Beste für seine Kunden herauszuholen! 
Bernd Kück 2021-12-24 
Felix Knoblich 2020-05-02 Herr Vaak ist uns eine große Hilfe für alle Versicherungsthemen. Er ist stets aufmerksam mit Rat und Tat zur Stelle. Danke und auf eine weiterhin gute Zusammenarbeit! 
Andreas Dressel 2017-11-28 
Maik Rahn 2017-08-03
Baufinanzierung
Die eigene Immobilie ist für die meisten Menschen die größte Investition im Leben. Wir unterstützen Sie auf Ihrem Weg dorthin. Wir finden für Sie die passende Baufinanzierung, ohne das Sie selbst suchen müssen.
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Wir kennen die Vor- und Nachteile der am Markt angebotenen Produkte und ermitteln die für dich optimale Finanzierung. Wir bieten ganzheitliche und maßgeschneiderte Beratung nach deinen Bedürfnissen.
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Konditionen
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FAQ
Häufig gestellte Fragen zur Baufinanzierung
Fragen, die uns immer wieder gestellt werden, haben wir für Sie hier zusammengestellt:
Was, wenn ich die Rate meiner Baufinanzierung nicht mehr zahlen kann?
Sie sollten die Gesamtkosten und die monatlichen Belastungen genau kennen und darauf achten, während der langen Finanzierungsphase flexibel zu bleiben. Kalkulieren Sie Änderungen Ihrer Lebenssituation und Ihrer finanziellen Verhältnisse ein - beispielsweise durch Familienzuwachs. Achten Sie darauf, den Tilgungsrahmen anpassen zu können.
Worauf sollte ich bei einer Baufinanzierung achten?
Bei einer Baufinanzierung sollten Sie schon früh mit der Planung beginnen. Dies beginnt mit dem Aufbau von Eigenkapital. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen können, umso günstiger ist das Darlehen.
Achten Sie auf die Gesamtkosten der Finanzierung über die gesamte Finanzierungsdauer. Besonders wenn Sie Tilgungsersatzprodukte nutzen wie Bausparen, dann rechnen Sie die Sparbeiträge in die Gesamtkalkulation mit ein. Meist ist ein Annuitätendarlehen mit sofort beginnender Tilgung günstiger. Achten Sie auch hier nicht nur auf die anfängliche monatliche Belastung, sondern auf die Belastung über die gesamte Finanzierungsdauer, die sogenannte Lebensphasenplanung.
Achten Sie bei der Baufinanzierung auf den Effektivzins als Vergleichskriterum und nicht den Nominalzins, dieser beinhaltet auch die Darlehenskosten.
Bei der Gesamtkalkulation sollten Sie die Kaufnebenkosten berücksichtigen. Diese sind bei den meisten Produktanbietern als Eigenleistung Voraussetzung für eine Finanzierung.
Berücksichtigen Sie öffentliche Förderungen wie über die KFW Bank, oder Landeseigene Förderprogrammen.
Fordern Sie einen unabhängigen Vergleich an, der verschiedene Finanzierungsarten und ausreichend Anbieter berücksichtigt, gern über uns.
Dies spart ihnen viel Zeit und Geld.
Dies sind nur einige Beispiele um Fehler zu vermeiden.
Welche Vorteile hat eine lange Zinsbindung?
Lange Zinsbindungen bieten Ihnen finanzielle Planungssicherheit, da die Raten Ihrer Baufinanzierung für die gesamte Vertragslaufzeit hinweg gleich bleiben. Haben Sie beispielsweise eine Zinsbindung von nur 10 Jahren vereinbart, kann nach Ablauf der Zinsbindung eine Restschuld von mehr als 50 Prozent der Darlehenssumme übrig bleiben. Liegen die Zinsen dann höher als heute, kann die Anschlussfinanzierung teuer werden. Mit einer langen Zinsbindung von 25, 30 oder 40 Jahren vermeiden Sie das Risiko einer Zinserhöhung und Sie können einen relativ niedrigen Zinssatz über einen langen Zeitraum festschreiben – die sogenannte Sollzinsbindung.
Was ist mit meiner Baufinanzierung, wenn ich mein Haus verkaufe?
Bei einem Verkauf Ihrer Immobilie können Sie den Darlehensvertrag vorzeitig kündigen. Viele Baufinanzierer verlangen jedoch meist eine so genannte Vorfälligkeitsentschädigung. Diese Kosten sollten Sie berücksichtigen.
Sollte ich meine Angehörigen absichern?
In der Regel nimmt der Hauptverdiener den Kredit auf. Stirbt dieser plötzlich, müssen die Angehörigen das Darlehen zurückbezahlen. Daher sollte zur Baufinanzierung auch immer eine Risikolebensversicherung abgeschlossen werden, idealerweis eine mit fallender Versicherungssumme fällt die Anfangsversicherungssumme.